Заявление на проект Договора с ТСЖ (УК)

Для инфо: при отсутствии Договора на поставку коммунальных услуг с собственником жилья, который вправе отказаться от подписания такого договора, УК или ТСЖ вправе выставлять счета на оплату коммунальных услуг без договора, в соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ и тогда, в силу ст.153 ЖК РФ, у собственника жилья возникает обязанность по оплате. Но как ТСЖ, так и УК обязаны в силу закона, предоставить собственнику жилья проект Договора, а в отсутствии в нём существенных положений, например, перечня общего имущества или Акта приема такого имущества и т.д., собственник вправе внести свои дополнения, а при их непринятии ТСЖ или УК – оспорить в суде.

Поэтому, чтобы пресечь обман и воровство отдельных лже "управляющих"организаций, "управляя" домами с целью самообогащения, легализуя (отмывая) миллионы рублей, действуя без заключенных договоров управления в силу ст.162 ЖК РФ, накручивая оплату за общее, имущество, незаконно отказываясь направлять заявителю-собственнику квартиры - проект договора, следует при подаче исков о "задолженности" за ЖКУ подавать встречный иск по Закону о защите прав потребителей на сумму большую нежели сумма "долга", но надо доказать, что ТСЖ (УК) НЕ направляла проект договора в ответ на принятое заявление от собственника на проект договора на поставку коммунальных услуг , в соответствии с п.23 Правил Постановления Правительства РФ №354, а в случае поданных замечаний на него, еще и отказалась внести существенные изменения в проект Договора, утаивая как перечень общего имущества МКД, так и доли собственника в нем и ежемесячные показания приборов учёта в счетах по содержанию общего имущества. Обращаем внимание, что УК обязана подписать договор на поставку коммунальных услуг с собственником жилья, если УК действует на основании договора управления, заключенного в соответствии со ст.162 ЖК РФ с ТСЖ, членом которого является или нет - собственник жилья, но в случае если не является, то, исходя из ч.6 ст.155 ЖК РФ, УО (ТСЖ или УК) обязана предоставить такому собственнику проект договора, вне зависимости от подачи им заявления.

Внимание: не передача проекта Договора в 10 дневный срок после получения заявки, согласно п.23 Правил, может явиться основанием , в силу ст.ст.Правил Постановления Правительства № 354, для подачи иска в суд в соответствии с ФЗ РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", по обязыванию ТСЖ или УК представить проект Договора , а потом в 20-ти дневный срок в соответствии с п.22 Правил подписать Договор с собственником жилья, включающим в себя информацию, указанную п подпунктах "в, г, д,з,л,с" пункта 19 и пункта 20 Правил Постановления Правительства РФ №354 и копий документов , указанных в пункте 22 указанных Правил. Согласно ст.17 ЗоЗПП заявитель по таким искам освобожден от уплаты госпошлины, если его требования будут связаны с нарушением прав потребителя.

Как видно из Апелляционного Определения Мосгорсуда от 04.08.17: http://www.komitet.grasdanski.ru/node/309, заявитель добился по Закону о защите прав потребителей признания судом незаконным вмешательство ТСЖ в санитарно-техническое оборудование МКД, но тем не менее, несмотря на поданное в ТСЖ заявление на выдачу проекта договора, очевидность умышленного незаключения договора управления и договора на поставку коммунальных услуг, до сего времени Суды двух инстанций (Тушинский суд и Мосгорсуд) оставляют встречные требования заявителя по искам о взыскании "задолженности" без удовлетворения, игнорируя жилищное законодательство и конституционные права и свободы собственника жилья.